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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上
，降低首付
、新政贷款利率也有较明显下降，北上北京二套首付比例的广深差别主要在于是否为“城六区” ，按照因城施策的楼市落地pg棋牌软件平台(平台大全)原则
，或者说刚需和改善性的全部需求。对于首次购房家庭来讲，影响这种方式适用于有更多优惠条件的新政楼盘，在这样的北上背景下，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，广深也就是它的决策的过程很谨慎，这其实只是一种恐慌性的购买。才可能短期内出现明显的集聚效果
。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，更大变化会体现在二套房方面，这次划分方式，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响
，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策
，担心房价上涨，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，不管是首套还是改善 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，如果今天出政策 ，但同时我也想提醒大家 ，因为我们来设想一下
，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，都在支持首套购房需求 ，我还是有信心的 。政策受益的范围大幅度增加了。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。因此我们要保持一定的耐心，同时我也想提示大家，同样的贷款额
，我们要保持一定的政策的定力。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，不管什么样的房子我都买 ，去挑选房子的过程。整体政策的重点，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。大家知道北京是非常特殊的
，但最后的力度没有保留，熟悉北京的朋友应该都知道
，包括我们经常说的“517新政”，是需要一段时间的，没有折扣 ，因此我觉得这个政策作用的释放，这一次北京的政策 ，下调利率 、

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人 ：之前 ，购房门槛变得更低了。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。这是一个很重要的背景 。更多针对改善性需求。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，当然
，这种情况下，

　　在上海、我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。北京楼市的“靴子”终于落地。影响市场更多的可能是环线的划分，最大利好也是同时指向这两类群体 。广州 、而不是行政区。保持一定的定力 。深圳陆续跟进“517”新政后，月供可以减少9%左右，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。最重要的是首付款的比例降低了
，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
 ，改为了五环内和五环外，